|
Проектирование является важнейшим этапом процесса создания загородного дома. Здесь возможны два варианта: приобретение готового проекта или разработка с нуля проекта индивидуального. О достоинствах и недостатках типового и индивидуального проектирования рассказывает главный архитектор ООО «АСП» Андрей Борисович Беспалов.
— Андрей Борисович, для начала давайте выясним: что такое типовой проект и чем он хорош для потребителя?
— Прежде всего, я думаю, следует определиться с терминами. Термин "типовой проект" пришел к нам из сферы жилищного домостроения советского времени. Тогда типовыми домами, похожими как две капли воды, застраивались все города и поселки. В отношении индивидуальных загородных домов более корректным было бы такое определение: проект повторного применения. Такой готовый проект, разработанный под чей-то заказ и уже существующий в виде комплекта рабочей документации, в дальнейшем может быть предложен и другим клиентам. Этот вид проекта хорош прежде всего тем, что на его создание не надо тратить время. Подготовка комплекта проектной документации при этом занимает два-три дня, а в некоторых случаях, когда заказчик очень спешит, даже один день. После этого можно практически сразу приступать к закупке стройматериалов и непосредственно к строительству.
— С финансовой точки зрения такой проект приобретать выгодно?
— Безусловно. Если проект уже был когда-то создан, то он, естественно, будет стоить сравнительно недорого. Конечно, стоимость проекта в определенной степени зависит от сложности объекта, а также от наличия (или отсутствия) проекта инженерных систем. Возьмем, к примеру, средний вариант по метражу: 150-200 метров, без проектов инженерных систем. Такой проект может стоить в зависимости от сложности от 18 до 32 тыс. руб. Это не очень дорого, во всяком случае, составляет малый процент от общей стоимости дома.
— А каков порядок цен в том случае, когда заказчик решает разработать индивидуальный проект?
— Эти цены очень сильно различаются. Работа по созданию индивидуального проекта дома такого же метража и степени сложности будет стоить от 170 до 300 тыс. руб. Это следует иметь в виду тем, кто хочет построить именно СВОЙ дом. Построить его можно, и дом будет качественный, но это - дорогое удовольствие, причем уже на стадии проектирования.
— Предположим, что заказчик, ознакомившись с несколькими готовыми проектами, не нашел ничего подходящего. Что бы вы посоветовали: взяться вместе с проектировщиком за разработку индивидуального проекта или продолжить поиски?
— В этой ситуации лучше все-таки продолжить поиски готового проекта дома. В настоящее время в каталогах представлены сотни вариантов, поэтому очень велика вероятность, что вы все-таки подберете проект, который придется по вкусу и вам, и вашим близким. Наиболее грамотные заказчики именно так и поступают: они внимательно исследуют толстенные каталоги, делая это нередко всей семьей, и в итоге находят, как правило, приемлемый вариант. Такая работа, если учесть разницу в ценах на индивидуальный проект и проект повторного применения, в любом случае себя оправдает.
— Что делать, если проект в целом удовлетворяет запросам, но в частностях его хотелось бы переделать?
— Это не столь уж редкий случай: некоторые нюансы проекта, естественно, могут не устраивать заказчика, и он желает их переделать под свой вкус. Следует отметить, что некоторые несложные вещи домовладелец в состоянии изменить самостоятельно в процессе строительства дома. Если это какая-то мелкая перепланировка, не затрагивающая несущих стен или фундамента, то можно сделать ее и самому, чтобы не платить деньги за доработку проекта. То же самое касается и кровельного материала (допустим, если вы хотите поменять металлочерепицу на битумную). Иногда в процессе создания дома отказываются от некоторых архитектурных украшений: эркеров, балконов и так далее. Как правило, эти изменения удешевляют конечный продукт, упрощают архитектуру, но отражать их в проектной документации не всегда имеет смысл.
— А если изменения серьезные?
- Если доработки касаются таких, к примеру, вещей, как перенос несущей стены, пристройки гаража, оборудования цокольного этажа, то здесь доработка проекта обязательна. Все эти изменения должны, во-первых, соответствовать действующим строительным нормативам, во-вторых, их следует внести в рабочую документацию. Делать это, понятно, должны профессионалы.
— Насколько затратной является такая работа по переделке проекта? В обывательском представлении поправить эскиз или чертеж - не так уж сложно, а значит, и не очень дорого...
— Это заблуждение. Переделка проекта - дело весьма серьезное и кропотливое. Сложность корректировки первоначального варианта определяется архитекторами и, скажем честно, обсуждению не подлежит. В некоторых наиболее сложных случаях переделка, по сути, является едва ли не созданием нового проекта. Такая работа и оплачивается соответственно, иногда серьезно увеличивая общую стоимость. В зависимости от сложности доработки удорожание может быть в 4-8 раз. Согласитесь, это существенно. Проект, конечно, все равно будет стоить меньше, нежели индивидуальный, но это уже будут сопоставимые затраты. Ну и, опять же, потребуется время, вплоть до нескольких недель.
— Тогда, быть может, не следует заниматься подгонкой проекта под себя, лучше поискать в каталоге нечто готовое?
— В некоторых случаях работы по корректировке действительно могут оказаться неоправданными, особенно если на соседней странице каталога есть именно то, что вам нужно. Хочу еще раз подчеркнуть: не следует лениться проводить работу по поиску нужного проекта. Если ее нет в одном издании, поищите в другом, загляните в Интернет, присмотритесь к готовым проектам, быть может, они вас устроят.
— Но ведь в последнем случае возникает опасность тиражирования, а каждый хозяин хочет иметь свой, не похожий на другие дом...
— Я не призываю копировать жилище ближайшего соседа. Дом, который вас полностью устраивает, вообще может находиться в другом городе. Как показывает практика, вероятность повторения одного и того же проекта в одном и том же, допустим, поселке, очень мала. Кроме того, даже сходные проекты можно индивидуализировать, если использовать разные варианты внешней отделки, кровельного покрытия и так далее.
— Есть ли какие-то сложности и, так сказать, подводные камни при выборе готового проекта по каталогу?
— При выборе надо быть очень внимательным и знакомиться с проектом полностью. Иногда подходящий во всех отношениях проект может быть отвергнут потому, что цвет внешней отделки, представленный в изображении, не понравился заказчику и он просто перелистнул страницу каталога. Но ведь цвет отделочного материала легко можно заменить на другой...
— Вполне типичная ситуация: по прошествии какого-то времени домовладелец хочет продать свое жилище и переехать в новое. В каком случае дом будет более ликвидным - если он построен по индивидуальному проекту или по проекту повторного применения?
— Конечно, легче продать дом, построенный по проекту повторного применения. Индивидуальный проект отражает вкусы, запросы и привычки конкретного домовладельца, подстраивается под определенный состав семьи и возраст ее членов, соответствует чьим-то сугубо личным представлениям об идеальном "семейном гнезде". Однако эти представления зачастую не совпадают с представлениями других людей, и потому такой объект может продаваться долго и трудно. Дома же, построенные по готовым, не раз опробованным проектам, как показывает опыт, подходят очень многим. Они универсальны, оптимальны по площади, планировке, набору удобств и обычно рассчитаны на комфортное, без особых излишеств проживание семьи из трех-четырех человек. Такие семьи и приобретают дома, которые могут переходить из рук в руки много раз, причем без особых сложностей и задержек.
— Что бы вы посоветовали тем заказчикам, которые решили зайти к вам, чтобы разработать индивидуальный или купить готовый проект? Следует ли им иметь при себе какой-то примерный эскиз или лучше приходить к проектировщику с самыми общими идеями о будущем доме?
— Лучше все-таки иметь более или менее детальный эскиз или хотя бы четкое представление о внешнем облике вашего будущего доме. Когда человек имеет лишь самые общие представления о доме, работать с ним сложнее, да и ему самому труднее сделать выбор. Такой эскиз не обязательно предполагает в дальнейшем индивидуальное проектирование, гораздо чаще набросок совпадет с каким-то готовым проектом, уже представленным в каталоге. Возможно, вы принесет фотографию объекта, находящегося в другом регионе или за рубежом, - в любом случае это поможет проектировщику, да и заказчику тоже. Подобный подход сэкономит и время, и денежные средства
Текст: Михаил Федоренко |
